铁算盘马会开奖结果
现在适合卖房吗?契税什么时候交?小产权房可
发布时间:2019-10-09

  契税什么时候交?老破小值得买吗?自住该选哪里?......所有买房问题统统帮你解答!

  提问:请教老师,市中心一流学区房,近6万的单价,400万的总价,值得投资吗?

  袁红:今年以来关于租房也能读书的新闻很多,不过目前来看,拥有学区房还是有比较大的入学优先权。市中心一流学区房保值是没有问题的,以纯投资来说,还是看投资回报率。房产作为投资来看,有接盘的人才有投资价值。

  学区房是很多家长为孩子读书愿意高额购买的。去年年底时,我朋友为了孩子读小学,1周内搞定买房、迁户口所有的事情,所有的费用加起来,楼盘单价已经在4万+。今年学区房的房价还在涨。不过与新兴板块房价涨幅相比,比如奥体板块,学区房的涨幅不见得能超越。

  学区房不见得是涨幅最高的,不过是涨幅比较稳定的。希望我回答的内容,能够解决你的疑问。

  提问:老师好,房子还没交付,已经很多业主在交契税,提早交纳契税,有什么好处,请问有这个必要吗?请老师不吝指教!谢谢

  袁红:现在,杭州主城、萧山是可以在交房之前缴纳契税(余杭不可),在您签定购房合同后便可以缴纳。因为二手房交易中的营业税是以契税发票时间或者产证时间来认定,所以契税早交对于二手房交易来说有好处,您可以根据自己的情况来缴纳。希望能帮到您。

  袁红:越秀星汇尚城所在板块虽然属于余杭区,但与拱墅区相邻,目前整体价格在3万左右,加上土地价格的飙升,这个板块前景很不错。我身边有朋友,之前也买在这个板块,前两个月已经卖了房子,买了拱墅区的新房,目前还租住在已经卖掉的这套房子中。这是一个从余杭置换到主城的经典例子。

  如果有置换的需求,从价格来看,目前出手,也是合适的。如果不是置换,您可以再考虑下,毕竟目前杭州的房票和房子都不容易得。

  袁红:宝嘉誉府的地理位置不错,只是高架会有一些噪音影响,会有所减分。从价格上来说,前期楼盘在售价格在2.7-2.9万左右,预计新一期价格收到政府限价的政策要求,不会上涨太多。从地段和价格上来考虑,这个楼盘还是相当不错的。

  户型上来说,88、89、118㎡都有。从目前行情来考虑,全款优先,预计新一期推出的房源在400套左右,还是比较有机会买到的。按揭买到的可能性就比较低。

  涛哥:其实小产权房这个名词,是没有法律定义的,法律上只存在有产权跟没有产权这两种。没产权的(只要不是国家给的产权都属于无产权),都是违法建筑,但这类项目杭州基本没有,杭州大部分购房者口中“小产权房”,基本上都是留用地项目,他们都是标准国有土地,有三证,都是合法建筑,只是产权分割有所不同。

  最新的留用地都已经要通过挂牌出让了,产权也能分割到户,但之前市场上一些1、2代的留用地项目,产权还是只能到幢、到层。比如之前三墩的西城博司、华彩国际等项目,产权到层,小户型均只能签租赁协议。这类项目不易转让,升值空间有限,不推荐自住,但是出租会有相对稳定的回报率,政府现在也大力推广租赁,未来会有越来越多鼓励租赁的政策出台。至于这类物业产权到期后怎么办,目前没有相关政策,对于租赁合同,www.bbs09.com也没有法律保护,因此大家再选择此类项目时,还是需要谨慎。

  提问:在未来科技城上班,老婆在古荡上班,目前还没有孩子,刚需,三成首付买不到新房。现在考虑二手房,自住兼投资,咨询下是翠苑的二手房合适还是未来科技城的二手房合适?

  涛哥:翠苑的优势在于配套成熟,劣势是二手房大多为老小区;未来科技城为政府大力扶持的产业基地,未来前景看好,缺点是目前的基础配套远不如翠苑。

  然而,从自住兼投资的角度出发,并不建议买老破小,老破小虽然配套成熟,但居住环境较差,且升值空间有限。

  考虑到您的实际情况,建议选择已满两年的二手房或者次新房。由于文教板块一带的高品质二手房价格较高,如果总价超预算的话,还是选择未来科技城更为合适。

  提问:涛哥您好,请问上实海上海都会艺境两个楼盘自住和投资选哪个好?我在上城区工作

  涛哥:两者价格、户型都差不多。不过就个人意见来看,我更推荐上实海上海。虽然该项目目前看来比较孤立,不过该板块处在三墩、良渚、勾庄中间,地理位置并不差,交付也早一些。交通方面来说,规划地铁2、4号线,古墩路,留石快速路也能满足基本的出行要求。配套上来说,金地广场看的到,离永旺梦乐城也不远,学校也都有。盘子大,物业是绿城物业。缺点就是离您上班的距离比较远,这点还要您自己衡量一下。

  此外,假如经济允许的话,建议考虑项目的洋房组团,类似的物业形态目前越来越少,不但得房率高,其居住感受也在高层之上。

  当然都会艺境也是不错的楼盘,萧山今年也是大热。项目就在湘湖站边上,1号线就能直达市中心,距离您上班的地点更近,同时自带商业配套。户型同样能做到三房两卫,而且金地的优势是其在杭州已经有多个经受过考验的项目。再有周末出门走路就能到湘湖,不失为一种享受。

  01、我在丽晶湾有一套19层89方想卖340万含车位,又听说周边建祥符历史街区,卖了是否可惜。

  房博士:丽景湾在二手房市场上年限算是比较新的,价格也还可以,如果您卖了这房子是为了换一套在区位、产品上都更好的房子,笢弊腔楷桯岆岍賜腔儂郣ㄗ鏍夤萸ㄘ 2019-09-21,那是值得的;如果您卖了房子,又没有更好的投资渠道,还是不建议卖掉。

  02、地铁绿城杨柳郡今年什么时间开盘?开盘前,购房户需办什么手续才能购房?

  房博士:地铁绿城杨柳郡四期房源预计年底或者明年推出,具体加推时间待定。政策上购房需要提供查档证明、个人征信、身份资料等,另外各个楼盘会有不同的要求,具体可咨询杨柳郡的售楼处 转 179000。

  房博士:杭州本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内限购一套住房,没有时间要求。

  04、融信永兴首府怎么样,个人要到明年二月份才有房票,准备入手他们126方的户型,赠送面积可观就是怕现在对偷面积管控这么严格实现不了!

  房博士:融信永兴首府的地理位置不错,算是萧山城区较好的地段,交通便捷,地铁5号线通惠路站(在建)距离较近,只是项目的不远处有个热电厂,会对以后的生活产生一些噪音或环境的影响,有所减分。

  从价格上来说,前期的高层价格大概27000元/㎡左右,如果明年购买的话,按照目前的杭州楼市限价的政策,预计不会上涨太多。

  从地段和价格上来考虑,这个楼盘还是相当不错的。而且在商业配套也是比较占优势,随着周边楼盘的错落交付,周边的居住氛围也会越来越浓厚,户型上来说,126㎡也是较适宜的户型,作为自住较佳。

  房博士:宋都新宸悦府位于新湾镇,距离规划的大江东新城核心区域有些距离,所以不是能够很便利的享受地铁、大型商业等配套,不过项目自身周边也拥有及规划有一些配套,若你工作不在那一块,不太建议买来自住或投资。

  现在考虑买房的你,是不是也有买房方面的疑惑?那么,怎样可以向房博士们提问呢?来来来,请看下面几种,有疑问欢迎统统砸过来,答不上来算我输

  一、您可以从365新房中心进入房博士提问页面通过“在线实时咨询、线电话”等方式,将疑问提交给房博士们!

  二、下载“365淘房”APP,不仅可以查看杭州楼盘最全面的信息、浏览房产资讯,还可以通过房博士通道“我要提问”提出你的买房疑问!


友情链接:
Copyright 2018-2021 本港台最快开奖结果 版权所有,未经授权,禁止转载。
2015香港挂牌之全篇| 挂牌| 香港挂牌之全篇| www.kj501.com| 168开奖现场直播打开六盒宝典558| www.773771.com| 香港六合| 曾道内一幕玄机图| www.blh49.com| 本港台开奖现场报码室| 铁算盘论坛| 铁算盘心水论坛|